Объединить кухню с гостиной, сделать гардеробную, перенести дверь — одни из самых частых пожеланий на первой встрече. Многое из этого возможно, но часть изменений требует согласования, а часть запрещена вовсе. Разберём основное.
Что считается перепланировкой
- перенос и демонтаж перегородок, устройство новых проёмов;
- изменение границ и площади помещений, объединение комнат;
- перенос кухни и санузлов, расширение «мокрых» зон.
Такие изменения нужно согласовывать: в Москве этим занимается Мосжилинспекция. Порядок и требования время от времени меняются, поэтому перед началом работ их стоит уточнить для вашего дома.
Что обычно запрещено
- сносить или ослаблять несущие стены и перекрытия без проектного обоснования;
- располагать «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей снизу;
- объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой без перегородки или двери;
- трогать общедомовые вентиляционные шахты и стояки;
- выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию.
Почему перепланировку закладывают в проект
Перепланировка определяет всё остальное: расположение мебели, освещения, розеток и сантехники. Если решить её «по ходу ремонта», придётся переделывать электрику и отделку. В дизайн-проекте мы сразу учитываем, какие стены несущие, где проходят стояки и вентиляция, и предлагаем планировку, которую реально согласовать.
С чего начать
- найдите поэтажный план и экспликацию из БТИ или планировку от застройщика;
- уточните, были ли в квартире согласованные перепланировки;
- обсудите с дизайнером, какие изменения нужны именно вам.
Мы поможем найти решение, которое даст нужное пространство без рисков, — запишитесь на бесплатную консультацию.
Статья носит общий характер и не является юридической консультацией. Требования к перепланировке уточняйте в органах жилищного надзора вашего региона.
